DOLAR 5,6935
EURO 6,2415
ALTIN 275,0
BIST 103.224
Adana Adıyaman Afyon Ağrı Aksaray Amasya Ankara Antalya Ardahan Artvin Aydın Balıkesir Bartın Batman Bayburt Bilecik Bingöl Bitlis Bolu Burdur Bursa Çanakkale Çankırı Çorum Denizli Diyarbakır Düzce Edirne Elazığ Erzincan Erzurum Eskişehir Gaziantep Giresun Gümüşhane Hakkari Hatay Iğdır Isparta İstanbul İzmir K.Maraş Karabük Karaman Kars Kastamonu Kayseri Kırıkkale Kırklareli Kırşehir Kilis Kocaeli Konya Kütahya Malatya Manisa Mardin Mersin Muğla Muş Nevşehir Niğde Ordu Osmaniye Rize Sakarya Samsun Siirt Sinop Sivas Şanlıurfa Şırnak Tekirdağ Tokat Trabzon Tunceli Uşak Van Yalova Yozgat Zonguldak
İstanbul 29°C
Çok Bulutlu

Emlak Miktarı Ne Kadar?

Emlak Miktarı Ne Kadar?
04.10.2019
A+
A-

Emlak vergisi miktarı, 2019 yılı için kişilerin sahip oldukları konut türlerine göre farklı farklı hesaplanarak yapılmaktadır. Buna göre emlak vergisi hesaplamaları yapacak olan kişilerin emlak vergisi oranlarına da dikkat etmeleri gerekir. Emlak vergisi oranları her sene düzenlenen kanuna göre değişmekte olup 1970 yılında çıkan Emlak Vergisi Kanunun 8’inci ve 18’inci maddelerine göre düzenlenmektedir. Bunun yanı sıra emlak vergisi ödeyecek olacak olan kişiler yapacakları emlak vergisi hesaplamaları;

  • Emlak türüne göre yapmalıdırlar.
  • Vergilerini mayıs ve kasım ayları sonuna kadar iki taksitte ödeyemeye dikkat etmelidirler.
  • Ödeyecekleri vergi emlak konutuna göre değiştiği için ilgili konutun büyükşehir içinde ya da dışında olması vergi oranını değiştirecektir.
  • Her yıl yapılan yeni düzenlemelere göre ve enflasyon oranlarına vergi tutarları değişebilirler.

2019 Emlak Vergisi Miktarı ve Oranları Nelerdir?

Emlak vergisi oranları her yıl yeni yapılan düzenlemelerle değişmektedir. Buna göre emlak vergisi oranları büyükşehir dışında kalan kısımlarla büyükşehir içinde yer alan meskenlere göre şu şekildedir;

Konut Türü Büyükşehir Dışında Kalan Büyükşehir İçinde Kalan
Meskenler Binde 1 Binde 2
Diğer Bina Türleri Binde 2 Binde 4
Araziler Binde 1 Binde 2
Arsalar Binde 3 Binde 6

Emlak Vergisi Miktarı ve Hesaplamaları Nasıl Yapılır?

Emlak vergisi hesaplaması yapmak için öncelikle aşağıda verilen tablonun yıllara göre incelemesinin yapılması gerekmektedir. Verilen hesaplama örnekleri 2017 yılından önce meşke sahibi olan kişiler için geçerli olan hesaplamalardır. Buna göre yıllara göre emlak vergisi için yeniden değerlendirme yapacak olan kişilerin inceleyecekleri yeniden değerleme oranları şu şekildedir;

Yıllara Göre Emlak Vergisi İçin Yeniden Değerleme Oranı
2018 %11,86
2017 %7,23
2016 %3,83
2015 %2,79
2014 %5,05

 

2017 yılı öncesinde alınmış olan meskenler için yapılacak olan emlak vergi hesaplamaları şu şekildedir;

  • Ankara’da 2015 yılında satın alınmış olan bir meskenin 2016 yılındaki emlak vergisi bedelinin 200.000 TL olduğu varsayılırsa,
  • 2017 yılındaki vergi dönemi için yeniden değerlendirme oranı %3,83’tür.
  • Buna göre yeniden değerlendirme tutarı 200.000 TL × %3,83= 7.660 TL olacaktır.
  • Bu durumda 2017 yılı için emlak vergisi bedeli: 200.000 TL + 7.660 TL = 207.660 TL’dir.

Yukarıda verilen hesaplamalarda bin liraya kadar olan sayılarda kesirlerden sonrası dikkate alınmadığı için vergi dâhilinde geçecek olan tutar 207.000 TL olarak hesaplanacaktır. Verilen bu meskenin aynı zamanda büyükşehir içinde yer aldığı düşünülürse oran binde 2 ‘ye göre hesaplanacaktır. Bu yüzden yapılacak olan hesaplama: 207.000 × %0,2= 414 TL ödenecek olan toplam emlak vergisidir.

Ayrıca ev vergisine yazımızdan bakabilirsiniz.

2017 Yılı İçinde Alınan Bir Meskenin Emlak Vergisi Hesaplaması Nasıl Yapılır?

2017 yılı içinde alınmış olan bir meskenin emlak vergisi hesaplaması şu şekilde yapılır;

  • Yine Ankara içinde alınmış olan 1.000 m2 büyüklüğünde olan bir arsanın bulunduğu bölgedeki m2 fiyatı 2014 yılı itibariyle bedeli 250 TL’dir.
  • Buna göre 2015 yılına göre bu arsanın emlak vergisi oranının yeniden değerleme tutarı: 250 TL × %5,055= 12,63 iken bu tutara 2014 yılı için arsa m2 tutarı eklendiğinde 12,63 + 250 TL= 262,97 TL’dir.
  • 2016 yılında yapılacak olan yeniden değerleme oranına göre: 262,23 TL + %2,79 = 7,31, iken 2015 arsa m2 tutarı eklendiğinde 7,31+ 262,63 TL= 269,97 TL’dir.
  • 2017 yılında yapılacak olan yeniden değerlendirme oranı: 269,97 TL × %3,83 = 10,34 iken 2016 arsa m2 tutarı eklendiğinde 10,34 + 269,97 TL= 280,30 TL olacaktır.

Yapılan bu hesaplamalara göre arsanın vergiye tabi bedeli 1000 × 280,30 = 280.300 TL olacak ve binden sonraki kısmı alınmayacaktır. Yapılan bu hesaplamalarda dikkat edilmesi gereken en önemli nokta bu arsanın büyükşehir belediyesi kapsamında bir arsa olmasından dolayı alınacak olan emlak vergisi oranı binde 6 olarak uygulanacaktır. Buna göre ödenecek 2017 yılı için ödenecek olan emlak vergisi: 280.000 TL × %0,6 = 1.680 TL’dir. Arsa vergilerinde dikkat edilecek olan en önemli nokta genellikle arsaların yatırım amaçlı olduğu için en fazla emlak vergilerinin arsalardan alındığıdır.

Emlak Vergisinden Nasıl Muaf Olunur?

Emlak vergisinden muaf olmak isteyen kişiler, 2006 yılında Bakanlar kurulunun 11450 karar sayısınca alınan karara göre hiçbir geliri olmadığını belgelemeleri şartıyla emeklilere, gazilere, dul ve yetimlerle ile şehit ailelerine ait brüt 200 m2 ‘yi geçmeyen meskenler için vergi alınmaz. Adı geçen mevzuatta emlak vergisinden muaf tutulacak olan kişiler için yapılacak olan tek istisna kişilerin 18 yaşını doldurmamış olmaları ve kendisine bakacak herhangi bir vasisinin bulunan kişilerdir. Bu durumda olan kişilerin emlak vergisinden muaf tutulması söz konusu dahi değildir.

Dil tazminatı detayları yazımız içerisindedir.

Köylerde Bulunan Arazilerin Emlak Vergisinden Muaf Olma Durumları Nedir?

Köylerde arazisi olan kişilerin emlak vergisinden muaf olma durumları, Emlak Vergisi Kanunu’nda yer alır. Buna göre köy birimlerine ait tarım işletme binaları, soğuk hava depoları, içmeler ve kaplıcalar ile bunların yanı sıra köy halkının ihtiyaçlarını karşılamak için kurulmuş olan hamam, çamaşırhane, değirmenler ve köy odaları gibi yerler emlak vergisinden muafiyet alabilen yerlerdir. Bunun yanı sıra taşınmaz kültür varlıklarının korunması için katkı payı her yıl alınan emlak vergisinin %10’unu hesaplanarak alınır. Bu durumun en açık hali ise devletin taşınmaz kültür mirası olan yerlere yapılacak olan yatırımlar için destek sağlamasıdır.



YORUMLAR

Henüz yorum yapılmamış. İlk yorumu yukarıdaki form aracılığıyla siz yapabilirsiniz.